Forum Gerçek - Tekil Mesaj gösterimi

@**Mislina** · 18.04.2014, 20:16

Apartman yönetimi denetçi görevleri!

Kat maliklerinin çoğunluğu ile seçilen apartman yöneticisi ya da yönetim kurulunun sorumluluğunda olan bazı görevler bulunuyor. Bu görevlerin yerine getirilip, getirilmediğini denetçiler kontrol ediyor. İşte apartman yönetimi denetçi görevleri..

Apartman yönetimi denetçi görevleri..

Apartman yönetimi denetçi görevleri Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37. maddesinin (E) bendinde yer alıyor.

E) Yönetimin denetlenmesi:

Madde 41 – Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir.

Hesapların denetlenmesi için yönetim planında, belli bir zaman konulmamışsa; bu denetim her üç ayda bir yapılır; bununla beraber haklı bir sebep çıkarsa, hesap denetlenmesi her zaman yapılabilir.

Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir; bu halde denetçi veya denetim kurulu yönetim planında yazılı zamanlarda, eğer zaman yazılmamışsa, her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetimin sonucunu ve anagayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki düşüncelerini bildirir; bu rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla kat maliklerine gönderilir.

Denetçiler bu raporu ve verecekleri kararları ve gerekli gördükleri diğer hususları, 1'den başlayıp sıra ile giden sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mührüyle tasdikli bir deftere geçirip tarih koyarak altını imza ederler.

Apartman yönetimi nasıl kurulur?

Apartman yönetimi seçilmesi Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, anagayrimenkulde sekiz veya sekizden daha fazla bağımsız bölüm olması halinde zorunlu tutuluyor. Peki sekizden fazla bağımsız bölüme sahip yapılarda apartman yönetimi nasıl kurulur?

Söz konusu apartman yönetiminin oluşması için, binada ikamet eden kat maliklerinin en az 3'te 1'nin Genel Kurul çağrısı ile toplantı yapılması gerekiyor.

Apartman yönetimi için adaylığını koyan kat malikleri arasından, diğer kat maliklerinin salt çoğunluğu yani yüzde 51'i ile bir kişi yönetici olarak seçilebiliyor. İstenirse 3 kişilik yönetim kurulu da seçilebiliyor.

Apartman yönetimine seçilen kişi veya kişilerin yerine getirmekle yükümlü olduğu bazı görevleri bulunuyor. Bunların arasında kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirmek, anagayrimenkulün sigorta ettirmek gibi görevler bulunuyor.

Apartman yönetimi görevini yapmıyor, nereye şikayet edebiliriz?

Şikayetin söz konusu olduğu konu ile ilgili ilk olarak denetçilerin yönetime uyarıda bulunması gerekiyor. Genel Kurul'da alınan kararların yerine getirilmemesi durumu devam ederse, kat malikleri yöneticinin görevlerini ihmal ettiği gerekçesi ile ilgili Sulh Ceza Mahkemelerine dava açma hakkına sahip oluyor.

Apartman yönetimi görevini yapmıyor, nereye şikayet edebiliriz sorusunun kısaca özetlemek gerekirse;
* Yönetim ile ilgili sorunun denetçilere bildirilmesi,
* Denetçilerin ilgili sorun hakkında yönetime uyarıda bulunması,
* Sorunun devamı söz konusu olduğu zaman ise Sulh Ceza Mahkemesine başvurulması.

Kaynak

18.04.2014, 20:16	#3
Çevrimdışı @Mislina Süper Üye Kullanıcıların profil bilgileri misafirlere kapatılmıştır. @Mislina	Cevap: Apartman Yönetimi Yönetmeliği Apartman yönetimi denetçi görevleri! Kat maliklerinin çoğunluğu ile seçilen apartman yöneticisi ya da yönetim kurulunun sorumluluğunda olan bazı görevler bulunuyor. Bu görevlerin yerine getirilip, getirilmediğini denetçiler kontrol ediyor. İşte apartman yönetimi denetçi görevleri.. Apartman yönetimi denetçi görevleri.. Apartman yönetimi denetçi görevleri Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37. maddesinin (E) bendinde yer alıyor. E) Yönetimin denetlenmesi: Madde 41 – Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir. Hesapların denetlenmesi için yönetim planında, belli bir zaman konulmamışsa; bu denetim her üç ayda bir yapılır; bununla beraber haklı bir sebep çıkarsa, hesap denetlenmesi her zaman yapılabilir. Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir; bu halde denetçi veya denetim kurulu yönetim planında yazılı zamanlarda, eğer zaman yazılmamışsa, her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetimin sonucunu ve anagayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki düşüncelerini bildirir; bu rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla kat maliklerine gönderilir. Denetçiler bu raporu ve verecekleri kararları ve gerekli gördükleri diğer hususları, 1'den başlayıp sıra ile giden sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mührüyle tasdikli bir deftere geçirip tarih koyarak altını imza ederler. Apartman yönetimi nasıl kurulur? Apartman yönetimi seçilmesi Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, anagayrimenkulde sekiz veya sekizden daha fazla bağımsız bölüm olması halinde zorunlu tutuluyor. Peki sekizden fazla bağımsız bölüme sahip yapılarda apartman yönetimi nasıl kurulur? Söz konusu apartman yönetiminin oluşması için, binada ikamet eden kat maliklerinin en az 3'te 1'nin Genel Kurul çağrısı ile toplantı yapılması gerekiyor. Apartman yönetimi için adaylığını koyan kat malikleri arasından, diğer kat maliklerinin salt çoğunluğu yani yüzde 51'i ile bir kişi yönetici olarak seçilebiliyor. İstenirse 3 kişilik yönetim kurulu da seçilebiliyor. Apartman yönetimine seçilen kişi veya kişilerin yerine getirmekle yükümlü olduğu bazı görevleri bulunuyor. Bunların arasında kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirmek, anagayrimenkulün sigorta ettirmek gibi görevler bulunuyor. Apartman yönetimi görevini yapmıyor, nereye şikayet edebiliriz? Şikayetin söz konusu olduğu konu ile ilgili ilk olarak denetçilerin yönetime uyarıda bulunması gerekiyor. Genel Kurul'da alınan kararların yerine getirilmemesi durumu devam ederse, kat malikleri yöneticinin görevlerini ihmal ettiği gerekçesi ile ilgili Sulh Ceza Mahkemelerine dava açma hakkına sahip oluyor. Apartman yönetimi görevini yapmıyor, nereye şikayet edebiliriz sorusunun kısaca özetlemek gerekirse; * Yönetim ile ilgili sorunun denetçilere bildirilmesi, * Denetçilerin ilgili sorun hakkında yönetime uyarıda bulunması, * Sorunun devamı söz konusu olduğu zaman ise Sulh Ceza Mahkemesine başvurulması. Kaynak __________________ "Ama gerçek, aziz dostum, can sıkıcıdır."